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Reprise en sous-œuvre Paris & Île-de-France
Fondations, tassements, sous-sols :transférer les charges vers un sol porteur
Fonder
Plots, longrines,
micropieux, vérinage
Reprise en sous-œuvre : lorsque les fondations d'un bâtiment ne suffisent plus — tassement, sol qui se dérobe, fondations trop superficielles — ou lorsqu'un projet modifie les appuis — approfondissement d'une cave, création d'un sous-sol, ouverture dans un mur porteur —, il faut reprendre les charges en sous-œuvre. VTS réalise la reprise en sous-œuvre à Paris et en Île-de-France, sur la base d'une étude de sol et d'un bureau d'études : plots en béton par passes alternées, longrines, micropieux selon l'étude, et vérinage pour transférer les charges en sécurité.
Les signes qui appellent une reprise en sous-œuvre
Les désordres liés aux fondations se reconnaissent à leur forme : fissures en escalier dans les maçonneries, fissures plus ouvertes en haut qu'en bas, portes et fenêtres qui coincent, sols qui penchent, décollement entre deux bâtiments mitoyens. Ils apparaissent souvent après une sécheresse ou de fortes pluies, une fuite de canalisation enterrée, des travaux voisins ou un terrassement à proximité. La reprise en sous-œuvre est aussi indispensable dans les projets qui descendent sous les fondations existantes : approfondir une cave, créer un niveau de sous-sol, abaisser un plancher bas. Dans tous les cas, une étude géotechnique et un bureau d'études définissent la solution.
Reprise en sous-œuvre : les techniques mises en œuvre
La technique de reprise en sous-œuvre dépend de la nature du sol, de la profondeur du bon sol, des charges, de l'accès et des bâtiments voisins. Elle est toujours définie par une étude.
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Plots en béton par passes alternées
Approfondissement des fondations par puits successifs, réalisés en alternance pour ne jamais décharger toute une longueur de mur à la fois.En savoir plus - 02
Longrines et poutres de reprise
Éléments en béton armé qui répartissent les charges d'un mur ou de poteaux vers de nouveaux appuis.En savoir plus - 03
Micropieux selon étude
Pieux de petit diamètre forés jusqu'au bon sol lorsque celui-ci est profond, réalisés selon l'étude géotechnique et le bureau d'études.En savoir plus - 04
Vérinage et transfert de charges
Mise en charge maîtrisée des nouveaux appuis par vérins, avant blocage définitif.En savoir plus - 05
Étaiement et mise en sécurité
Étaiement des planchers et des ouvertures pendant les travaux, suivi des fissures.En savoir plus - 06
Reprise des désordres
Traitement des fissures et des maçonneries une fois les fondations stabilisées.En savoir plus
Pourquoi reprendre les fondations en sous-œuvre
Deux situations conduisent à une reprise en sous-œuvre : des fondations devenues insuffisantes, ou un projet qui impose de descendre sous les appuis existants.
Fondations insuffisantesTassement, sol instable, eau.
- Sols argileux sensibles aux variations d'humidité, remblais, anciennes carrières.
- Fuites de réseaux enterrés qui lessivent le sol sous les fondations.
- Travaux voisins ou terrassements qui décompriment le sol.
Projet de transformationSous-sol, cave, ouverture.
- Approfondissement d'une cave ou création d'un niveau de sous-sol.
- Abaissement d'un plancher bas, création d'une fosse ou d'un local technique.
- Nouvelles charges ponctuelles : ouverture dans un mur porteur, poteau supprimé.
Avant une reprise en sous-œuvre, un diagnostic structure et une étude de sol sont indispensables. Les désordres sur la structure portée relèvent ensuite d'une réparation ou d'un renforcement de structure.
Cinq étapes, de l'étude de sol au blocage des appuis
La reprise en sous-œuvre est un travail de phasage : on n'intervient jamais sous toute la longueur d'un mur à la fois.
- 01
Études
Diagnostic des désordres, étude géotechnique et dimensionnement par un bureau d'études.
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Préparation
Étaiement, protection des avoisinants, mise en place des témoins de suivi des fissures.
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Exécution par phases
Terrassement par passes alternées, ferraillage et bétonnage des plots ou longrines, ou réalisation des micropieux.
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Mise en charge
Vérinage ou clavage pour transférer les charges vers les nouveaux appuis, puis blocage.
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Contrôle et reprises
Suivi des témoins, désétaiement, traitement des fissures et remise en état.
Phasage et suivi. Les fissures existantes sont équipées de témoins avant les travaux : ils permettent de vérifier que le bâtiment reste stable à chaque phase.
Les techniques de reprise en sous-œuvre
Chaque technique répond à une profondeur de bon sol, à des charges et à des contraintes d'accès.
Plots et passes alternées
La technique la plus courante consiste à creuser sous la fondation existante par puits successifs et à les remplir de béton, en alternant les passes pour garder des appuis à tout moment.
Elle convient lorsque le bon sol est accessible à une profondeur raisonnable.
Longrines et poutres
Lorsque les charges doivent être reportées vers des appuis distants, des longrines ou des poutres de reprise en béton armé les répartissent.
Elles permettent aussi de reprendre un mur au-dessus d'une ouverture créée en sous-sol.
Micropieux
Quand le bon sol est profond, des micropieux forés reportent les charges en profondeur. Leur longueur et leur nombre sont définis par l'étude géotechnique et le bureau d'études.
Ils sont souvent associés à des longrines ou à des chevêtres en tête.
Reprise en sous-œuvre : nos chantiers en photos
Ce qui fait varier le coût d'une reprise en sous-œuvre
Chaque reprise en sous-œuvre fait l'objet d'un devis après étude de sol et note de calcul du bureau d'études.
Reprise en sous-œuvre : ce qu'il faut savoir avant de commencer
Une étude de sol indispensable
La reprise en sous-œuvre transfère les charges du bâtiment vers le sol. Encore faut-il savoir à quelle profondeur ce sol est capable de les porter. L'étude géotechnique répond à cette question et conditionne le choix de la technique.
Sans elle, on risque de reporter les charges sur une couche aussi fragile que la précédente.
Mitoyenneté et voisinage
À Paris, la plupart des bâtiments sont mitoyens. Une reprise en sous-œuvre peut concerner les fondations voisines ou modifier leur environnement. Un constat préalable des avoisinants et une information des voisins font partie de la préparation.
Le suivi par témoins de fissures protège toutes les parties pendant les travaux.
Traiter la cause
Si un tassement vient d'une fuite de canalisation ou d'un défaut de drainage, la reprise en sous-œuvre doit s'accompagner de leur réparation, faute de quoi le sol continuera à évoluer autour des nouveaux appuis.
Les fissures de la structure ne sont reprises qu'une fois les fondations stabilisées.
Pour aller plus loin, ressources de référence : Géorisques · Agence Qualité Construction (AQC) · CSTB
Reprise en sous-œuvre : vos questions.
Les réponses aux questions que nous posent le plus souvent syndics, gestionnaires et propriétaires.
C'est l'ensemble des travaux qui consistent à renforcer ou à approfondir les fondations d'un bâtiment existant pour reporter ses charges sur un sol plus résistant ou plus profond.
En cas de tassement ou de fondations insuffisantes, ou lorsque l'on approfondit une cave, crée un sous-sol ou modifie les appuis d'un bâtiment.
Oui : l'étude géotechnique détermine la profondeur et la nature du bon sol ; le bureau d'études dimensionne ensuite la reprise en sous-œuvre.
Souvent oui, grâce au phasage par passes alternées et à l'étaiement. Certaines zones peuvent toutefois devoir être libérées temporairement.
Plusieurs semaines en général, selon le linéaire, la profondeur, la technique et les temps de durcissement du béton.
Les fissures sont traitées après stabilisation des fondations : injection, agrafage ou reprise des maçonneries selon leur nature.
Au-delà de cette prestation, les expertises de VTS.
Un chantier de travaux spéciaux combine souvent plusieurs interventions. Chaque page détaille la méthode, les cas d'usage et les questions à se poser.
Paris et l'Île-de-France
VTS intervient à Paris et dans les départements d'Île-de-France depuis ses bureaux de Neuilly-Plaisance. Indiquez l'adresse du bâtiment dans votre demande : nous vous confirmons la faisabilité et le délai de visite.
- 75 Paris
- 77 Seine-et-Marne
- 78 Yvelines
- 91 Essonne
- 92 Hauts-de-Seine
- 93 Seine-Saint-Denis
- 94 Val-de-Marne
- 95 Val-d'Oise
Décrivez-nous votre ouvrage.
Expliquez ce que vous constatez, le type de bâtiment et sa localisation. Ajoutez si possible quelques photos, un plan ou le rapport de votre bureau d'études : nous vous recontactons pour organiser une visite de diagnostic et établir un devis détaillé.